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编者按：

《2025中国城市长租商场发展蓝皮书》数据炫耀，刻下我国租房主谈主口已接近2.6亿东谈主。其中，四大一线城市租房主谈主口范围近4000万东谈主，占常住东谈主口总额近50%。而跟着我国租房商场执续扩容，行业乱象也不断清晰——房源供给不对格、室内配套本事缺失、房屋甲醛超标、二房主卷款磨灭、中介双方打信息差、紧缚销售金融居品，加上“梗阻房”“鸽子笼”“串串房”……可谓“随处陷坑”。9月15日，《住房租借条例》行将崇拜实施，这是我国首部针对住房租借的国度级条例。那么，该条例实施后房屋租借商场将会有什么变化？本报从本期启动推出“《住房租借条例》阻截行业乱象”系列不雅察报谈，从租客、房主、行业近况等维度揭开租房范围确凿生态，护航房屋租借商场高质料发展。

“《住房租借条例》阻截行业乱象”系列报谈①

租客之困：预支房钱汲水漂 中介跑路家难回

本年7月底，耗尽质料报接到租客谭先生对成都宏源大业住房租借有限公司（以下简称宏源大业）的投诉。经过拜谒介入，本报于8月8日刊发《租客房主“两端坑”成都一房屋中介亮红灯》，对该事件进行报谈。立时多数租客纷纷发声、集体“挞伐”宏源大业，限制咫尺已触及近千名租客。记者执续跟进，通过关系维权租客、房主以及关联部门，但愿找到合认知决决策。

租客逆境

商场乱象丛生 租客有家难回

公司换锁催收

“群主通过一下，又有受害者念念加群。”9月5日，名为“宏源大业大骗子”的微信群内又加入了两名租客，该群咫尺已有374东谈主。“我明明交了3个月的房租，他们（宏源大业）的东谈主却趁我不在家，把房间门锁换了，让我有家难回！”群里的租客一边敷陈我方的遭逢，一边将关联视频发群里，只见视频中该租客的房间门上贴着一张封条，门锁已被换。

租客告诉记者，从5月底启动，宏源大业就陆续用雷同的姿色驱赶了十几户租客。

宏源大业收房奉告

因责任需要，租客青青通过宏源大业在成都高新区租了一个单间。本年5月，宏源大业提前30天向她收取了下一季度的房租，然而支付房租后换来的却是房主的“结果”。“房主说由于宏源大业莫得将房钱转给他，是以要把租客们都赶出去，然而我仍是交了下一季度的房租。”对于房主的作念法青青至极不明，于是蓄意找宏源大业的“房管”问明晰原因，然而“房管”早已无法关系。大怒、闹心之下，她成了第一批向宏源大业维权的租客。

租客支付房钱截图

淌若说青青是主动维权的租客，那么另一位租客张皆的维权进程就显得至极被迫。张皆先容，他租住的房间被宏源大业的几名责任主谈主员强行破门而入，不仅遭到恫吓，还在泰深夜连东谈主带行李被赶落发门。“明明我的租期还有一个月才到期，恶果他们砸坏门锁闯入后，让我要么交钱，要么搬出去。”

本色上，比年来房屋租借商场近似乱象并不少，2018年鼎家爆雷，2022年蛋壳因现款流断裂爆雷，长租公寓中介企业接连出现“租客交钱却无法不断居住”“强行紧缚销售金融居品”等系列问题。

除了房屋中介爆雷让租客职权受损外，百鸟争鸣的“甲醛房”“串串房”也对租客形成了庞杂伤害。本年7月，“租客月租6万住进甲醛房”话题激发烧议，租客入住两个月肉体便出现诸多不适，经检测甲醛超标2倍。这类房源经常是将老旧毛坯房用低价、劣质材料进行肤浅装修后，再对其进行“精修好意思颜”来引诱租客。

此外，一些房主或中介将过谈、车库等非居住空间改形成房屋进行租借的情况也比拟常见。之前有媒体报谈一些小区对地下室进行改良出租，有的被改成冻库，有的变成群租寝室，以至配备了厨房作念饭，存在显著安全隐患。

职工爆料

拖欠多月工资 公司里面剖析

“千万不要交钱，这家公司仍是出问题了。”小谢之前是宏源大业的责任主谈主员，从本年6月启动就仍是莫得拿到工资，咫尺该公司仍是拖欠其工资最初两个月。小谢向记者认知，宏源大业之是以出现当今的爆雷形态，有两个主要原因：一方面是原公国法东谈主（雇主）几个月赶赴世，公司中枢东谈主员在方针上产生了离别，资金链也出现了问题，“7月初公司的财务就再也莫得出现过”；另一方面是两位在宏源大业任职多年来的主干接踵下野，并在下野后以“公司未交纳社保”为由告状公司，双方屡次协商无果。“咱们许多职工都没拿到工资，问照应东谈主员为什么不发工资，对方都说资金链出问题，要等几个月才智发。”小谢对于公司的作念法至极大怒但也很无奈。小谢还告诉记者，两年前我方原来地方的中介公司出现“跑路”迹象，那时宏源大业实时“伸出橄榄枝”，以更高的薪资将其招入团队。本年5月，互联网上接踵出现对于宏源大业的投诉帖，公司条目职工融合口径，要对外宣称“公司不会跑路、公司没事、平素租房……”

“交到宏源大业手中的钱，基本是拿不回归了，岂论是房主照旧租客，都很难再从他们手中拿到一分钱了。”小谢示意，对于我方能不成拿到被拖欠的工资仍是不抱但愿了，遑急的是顽固更多租客、房主受骗。

官方发声

缩短信用评分 限制企业方针

数月以来，多数租客、房主通过12345、问政四川等平台对宏源大业的拖欠房钱、驱赶租客、监禁押金等作念法进行了举报。其间，成都高新区公园城市栽植局发布了《对于对成都宏源大业住房租借有限公司的风险教唆》，将该公司信用分扣至 D级。此外，四川天府新区公园城市栽植局等部门也陆续发布了针对该公司的风险教唆。

尽管官方仍是发布风险教唆，但是已签署合约的房主拿不到钱、已交了房钱的租客被赶出租住房等问题仍无从处分。那么，是否不错从街谈、社区角度对房主和租客进行互助？左证维权房主和租客提供的房源信息，记者梳剪发现多数房源主要集聚在成都高新区中庸街谈。8月11日，记者来到中庸街谈办寻求处分决策。讲明来意后，街谈办关联责任主谈主员示意，由于涉事公司注册地并不在中庸街谈，因此无法进行更多激动责任，淌若有需要不错提供租客与房主互助的平台。此外，记者从成都高新区住房和城乡栽植局获悉，该局已于7月15日对宏源大业的线上方针看成进行限制。

讼师解读

新规阻截乱象 回避中介套现

9月15日，《住房租借条例》将崇拜实施，条例中对于房钱、押金收取进行明确端正，条目住房租借经纪机构不得代收、代付住房房钱、押金。蚁集宏源大业爆雷事件，记者邀请到省消委会讼师参谋人团讼师、四川盛豪讼师事务所专职讼师叶剑梅对新规进行了解读。

叶剑梅指出，之是以会屡屡出现近似宏源大业爆雷这么的房屋租借商场乱象，中枢原因是监管滞后、违章资本低以及信息壁垒。“《住房租借条例》未出台前，中介公司资金监管空缺，无专用账户条目，企业可松驰挪用‘长收短付’的房钱。”叶剑梅示意，依据旧规《商品房屋租借照应宗旨》，此前对中介公司暴力结果、拖欠房钱的看成仅处5万到10万元罚金，远低于非法所得；住建部在2025年加大处罚力度，处以非法所得5倍罚金和撤销备案天资。

“宏源大业这件事，本色上是房屋中介刻意制造并诓骗‘信息差’，梗阻租客与房主的径直疏浚桥梁，拖延房钱流向同步，让双方无法互相监督，进而套取多数房钱。《住房租借条例》的实施开云体育，将灵验阻截这类乱象的发生。”叶剑梅说谈。（文中名字均为假名）（耗尽质料报全媒体记者 何馥君）